El SCH tiene llamado o se puede pedir en cualquier momento?

El SCH no tiene llamado ni fechas de apertura y cierre. Puedes pedirlo hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta que se agoten los 80 mil cupos (Ley 21.836). Se gestiona directamente en la entidad financiera al tomar el crédito hipotecario.

SCH Subsidio al Crédito Hipotecario 2026: Cómo Funciona, Requisitos y Bancos

Resumen rápido del SCH

Reducción de tasa

≈ 1 punto

Menos dividendo mensual

Valor vivienda

6.000 UF

Máximo, solo vivienda nueva

Cupos

80.000

Hasta el 31 de mayo de 2028*

Pie mínimo

10%

Del valor de la vivienda

* O hasta que se agoten los cupos. Fuente: Ley 21.836 y minvu.gob.cl/fogaes.

Qué es el SCH y cómo funciona

El SCH o Subsidio al Crédito Hipotecario es diferente a los demás subsidios MINVU. En vez de entregarte un bono en UF para comprar vivienda, te baja la tasa de interés del crédito hipotecario. Lo creó la Ley 21.748 (2025) y la Ley 21.836 (agosto de 2026) lo amplió a 80 mil cupos y a viviendas de hasta 6.000 UF.

Funciona como un beneficio conjunto: el Estado subsidia 60 puntos base de la tasa y, además, entrega una garantía estatal (FOGAES) a la entidad financiera. En total, la tasa baja cerca de 1 punto y puedes poner un pie menor.

Ejemplo del MINVU: para una vivienda de 4.000 UF con crédito a 30 años, una baja de 1 punto respecto de una tasa de cerca de 4% hace que el dividendo baje de $644 mil a $570 mil: un ahorro de $74 mil al mes (cálculo con pie del 20%, seguro de 0,25% y UF al 17 de septiembre de 2026).

Si vas a comprar vivienda nueva, revisa también la exención de IVA a viviendas nuevas, que podría bajar el precio de compra desde fines de 2026.

Diferencia entre SCH y DS1

Aspecto	SCH	DS1
Tipo de beneficio	Reduce tasa de interés	Bono en UF
Llamado	Sin llamado, hasta mayo 2028	2 veces al año
Valor vivienda	Hasta 6.000 UF (nueva)	Hasta 2.200 UF
Pie mínimo	Desde 10%	Ahorro en UF según tramo
Combinable	En algunos casos con DS1	En algunos casos con SCH

Requisitos para el SCH

Ser persona natural.
Vivienda nueva de hasta 6.000 UF (primera venta de la vivienda).
Crédito hipotecario aprobado en una de las entidades adscritas, con tasa fija.
Pie desde el 10% del valor de la vivienda (el crédito puede financiar hasta el 90%).

Entidades adscritas al SCH

El SCH se gestiona directamente en la entidad financiera al tomar el crédito. Según el MINVU, puedes pedirlo en estas 18 entidades:

4 Life Crédito Hipotecario
AMH Penta Vida
Banco Bci
Banco BICE
Banco Consorcio
Banco de Chile
Banco Falabella
Banco Internacional
Banco Santander
Banco Security
BancoEstado
Coopeuch
Hipotecaria Evoluciona
Itaú Chile
MetLife Chile
Mutuos Hipotecarios Renta Nacional
MyV Hipotecarios
Scotiabank

Cada entidad fija su propia tasa: conviene cotizar en varias antes de decidir.

Cómo obtener el SCH

Encuentra una vivienda nueva de hasta 6.000 UF.
Junta el pie (desde 10%): si la vivienda vale 2.000 UF, necesitas al menos 200 UF.
Pide el crédito en una entidad adscrita e indica que quieres el subsidio.
Listo: una vez aprobado el crédito, el beneficio se otorga automáticamente. El Estado le paga el subsidio directamente a la entidad financiera.

Importante: el SCH se solicita al momento de tomar el crédito, no después. No aplica a créditos que ya tienes ni a refinanciamientos.

Preguntas frecuentes

Qué es el SCH y cómo funciona?

El SCH baja la tasa de interés de tu crédito hipotecario cerca de 1 punto (por ejemplo, del 4% al 3%) para viviendas nuevas de hasta 6.000 UF. No es un bono, es una rebaja directa en tu dividendo mensual.

El SCH tiene llamado?

No. Puedes pedirlo hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta que se agoten los 80 mil cupos, en cualquiera de las 18 entidades adscritas.

Puedo combinar SCH con DS1?

En algunos casos sí. Consulta las condiciones específicas en MINVU o en el banco. La combinación puede hacer una diferencia significativa en el dividendo mensual.