Los 3 tramos del DS1
| Tramo | Valor vivienda | Ahorro mínimo | Subsidio aprox. |
|---|---|---|---|
| Tramo 1 | Hasta 1.100 UF | 30 UF | Promedio 600 UF* |
| Tramo 2 | Hasta 1.600 UF | 40 UF | Promedio 450 UF* |
| Tramo 3 | Hasta 2.200 UF | 80 UF | 250–550 UF según región* |
* Los montos de subsidio varían según las bases de cada llamado. Consulta siempre las bases oficiales en minvu.gob.cl.
** RSH requerido: Tramo 1 hasta 60% de vulnerabilidad · Tramo 2 hasta 80% · Tramo 3 solo exige estar inscrito (sobre 90%, con topes de ingreso)
Qué es el subsidio DS1
El Decreto Supremo N°1 (DS1) es el subsidio de vivienda del MINVU para familias de clase media que tienen capacidad de ahorro y pueden acceder a un crédito hipotecario. A diferencia del DS49, donde el Estado cubre casi todo el costo, en el DS1 la familia complementa el subsidio con un préstamo bancario.
Esto significa que el DS1 te permite acceder a viviendas de mayor valor (hasta 2.200 UF), pero debes demostrar capacidad de pago mensual ante un banco.
Requisitos para postular al DS1 en 2026
- RSH vigente: tu Registro Social de Hogares debe estar actualizado.
- Ahorro mínimo en UF: 30 UF (Tramo 1), 40 UF (Tramo 2) o 80 UF (Tramo 3) en cuenta de ahorro para la vivienda.
- Antigüedad de cuenta: al menos 12 meses con la cuenta abierta.
- Preaprobación de crédito hipotecario: un banco debe evaluar tu capacidad de pago.
- No ser propietario de una vivienda.
- Cédula de identidad vigente.
El crédito hipotecario en el DS1
El DS1 requiere que complementes el subsidio con un crédito hipotecario. Esto funciona así:
- Precio de la vivienda = Subsidio + Ahorro + Crédito hipotecario
- El dividendo mensual no debe superar el 25% de los ingresos familiares.
- Las tasas de interés varían según el banco. En 2026, oscilan entre 3,8% y 4,5% anual (referencial — consulta tasas actuales en cmfchile.cl o con tu banco).
Ejemplo Tramo 1: vivienda de 1.100 UF (~$42,9M CLP). Subsidio promedio 600 UF + ahorro 30 UF + crédito ~470 UF (~$18,3M CLP). A tasa 4% anual a 20 años, el dividendo sería ~2,85 UF/mes (~$111.000 CLP/mes). Con la regla del 25%, necesitarías un ingreso familiar mínimo de ~$444.000 CLP/mes.
Puedes simular tu dividendo y la regla del 25% en la app MiCasita.
Documentos necesarios para el DS1
| Documento | Dónde obtenerlo |
|---|---|
| RSH actualizado | chileatiende.gob.cl |
| Cartola cuenta ahorro vivienda | Tu banco |
| Certificado de No Propiedad | Conservador de Bienes Raíces |
| Preaprobación hipotecaria | Banco o institucion financiera |
| Liquidaciones de sueldo (3 últimas) | Tu empleador |
| Cédula de identidad vigente | Registro Civil |
Cuando abre el DS1 en 2026
MINVU abre 2 llamados DS1 nacionales al año, típicamente en:
- Abril a junio: primer llamado del año (en 2026 abrió el 16 de junio).
- Octubre a noviembre: segundo llamado.
El segundo llamado 2026 aún no está confirmado. Revisa qué se sabe y hasta cuándo tienes para depositar el ahorro. Los llamados DS1 son los que más demanda generan. Con MiCasita recibes la alerta el mismo día y puedes empezar tu postulación sin perder tiempo.
Diferencia entre DS1 y SCH
El SCH (Subsidio al Crédito Hipotecario) es un programa diferente: en vez de darte un bono en UF, te reduce la tasa de interés del crédito hipotecario. El SCH no tiene llamados (es permanente) y puede combinarse con el DS1 en algunos casos.
Preguntas frecuentes sobre el DS1
¿Cuál es la diferencia entre los tramos del DS1?
¿Necesito crédito hipotecario para el DS1?
¿Cuántas veces al año abre el DS1?
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