Los 3 tramos del DS1
| Tramo | Valor vivienda | Ahorro minimo | Subsidio aprox. |
|---|---|---|---|
| Tramo 1 | Hasta 1.100 UF | 30 UF | Promedio 600 UF* |
| Tramo 2 | Hasta 1.600 UF | 40 UF | Promedio 450 UF* |
| Tramo 3 | Hasta 2.200 UF | 80 UF | 250–550 UF según región* |
* Los montos de subsidio varían según las bases de cada llamado. Consulta siempre las bases oficiales en minvu.gob.cl.
** RSH requerido: Tramo 1 hasta 60% de vulnerabilidad · Tramo 2 hasta 80% · Tramo 3 hasta 90%
Que es el subsidio DS1
El Decreto Supremo N°1 (DS1) es el subsidio de vivienda del MINVU para familias de clase media que tienen capacidad de ahorro y pueden acceder a un credito hipotecario. A diferencia del DS49, donde el Estado cubre casi todo el costo, en el DS1 la familia complementa el subsidio con un prestamo bancario.
Esto significa que el DS1 te permite acceder a viviendas de mayor valor (hasta 2.200 UF), pero debes demostrar capacidad de pago mensual ante un banco.
Requisitos para postular al DS1 en 2026
- RSH vigente: tu Registro Social de Hogares debe estar actualizado.
- Ahorro minimo en UF: 30 UF (Tramo 1), 40 UF (Tramo 2) o 80 UF (Tramo 3) en cuenta de ahorro para la vivienda.
- Antiguedad de cuenta: al menos 12 meses con la cuenta abierta.
- Pre-aprobacion de credito hipotecario: un banco debe evaluar tu capacidad de pago.
- No ser propietario de una vivienda.
- Cedula de identidad vigente.
El credito hipotecario en el DS1
El DS1 requiere que complementes el subsidio con un credito hipotecario. Esto funciona asi:
- Precio de la vivienda = Subsidio + Ahorro + Credito hipotecario
- El dividendo mensual no debe superar el 25% de los ingresos familiares.
- Las tasas de interes varian segun el banco. En 2026, oscilan entre 3,8% y 4,5% anual (referencial — consulta tasas actuales en cmfchile.cl o en la app).
Ejemplo Tramo 1: vivienda de 1.100 UF (~$42,9M CLP). Subsidio promedio 600 UF + ahorro 30 UF + crédito ~470 UF (~$18,3M CLP). A tasa 4% anual a 20 años, el dividendo sería ~2,85 UF/mes (~$111.000 CLP/mes). Con la regla del 25%, necesitarías un ingreso familiar mínimo de ~$444.000 CLP/mes.
Puedes comparar tasas reales de cada banco chileno (BancoEstado, Santander, BCI, Itau) en la app MiCasita con datos de la API CMF.
Documentos necesarios para el DS1
| Documento | Donde obtenerlo |
|---|---|
| RSH actualizado | chileatiende.gob.cl |
| Cartola cuenta ahorro vivienda | Tu banco |
| Certificado de No Propiedad | Conservador de Bienes Raices |
| Pre-aprobacion hipotecaria | Banco o institucion financiera |
| Liquidaciones de sueldo (3 ultimas) | Tu empleador |
| Cedula de identidad vigente | Registro Civil |
Cuando abre el DS1 en 2026
MINVU abre 2 llamados DS1 nacionales al ano, tipicamente en:
- Mayo: primer llamado del ano (el mas grande).
- Noviembre: segundo llamado.
Los llamados DS1 son los que mas demanda generan. Con MiCasita recibes la alerta en menos de 1 minuto y puedes empezar tu postulacion antes que nadie.
Diferencia entre DS1 y SCH
El SCH (Subsidio al Credito Hipotecario) es un programa diferente: en vez de darte un bono en UF, te reduce la tasa de interes del credito hipotecario. El SCH no tiene llamados (es permanente) y puede combinarse con el DS1 en algunos casos.
Preguntas frecuentes sobre el DS1
Cual es la diferencia entre los tramos del DS1?
Necesito credito hipotecario para el DS1?
Cuantas veces al ano abre el DS1?
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