FOGAES 2026: Qué Es, Requisitos y Cómo Comprar con Pie del 10%

El FOGAES en 4 datos

Vivienda

6.000 UF

máximo, solo nueva

Pie

Desde 10%

del valor

Tasa

~1 punto

más baja

Cupos

80.000

hasta mayo 2028

Hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta que se agoten los cupos, lo que ocurra primero. Fuente: minvu.gob.cl/fogaes.

Qué es el FOGAES

FOGAES significa Fondo de Garantías Especiales. Es un fondo del Estado creado por la Ley 21.543, que entrega garantías para créditos. En vivienda funciona así: el Estado se convierte en aval de una parte de tu crédito hipotecario. Como el banco corre menos riesgo, puede financiar un porcentaje mayor de la vivienda y pedirte menos pie.

Hoy el FOGAES se entrega junto con un subsidio a la tasa de 60 puntos base. Sumando ambos, la tasa de tu crédito baja cerca de 1 punto: por ejemplo, de 4% a 3%. Por eso a veces lo vas a ver nombrado como Subsidio al Crédito Hipotecario o subsidio al dividendo: son partes del mismo beneficio.

Cómo ha cambiado el FOGAES

Versión	Qué cubría
2023 a diciembre de 2024	Garantía de hasta 10% del valor, solo primera vivienda de hasta 4.500 UF
Ley de Subsidio al Dividendo (2025)	Garantía de hasta 60% del valor de una vivienda nueva de hasta 4.000 UF, más subsidio a la tasa
Ley 21.836 (agosto de 2026)	Amplía a viviendas de hasta 6.000 UF, 80 mil cupos y vigencia hasta el 31 de mayo de 2028

Requisitos del FOGAES

Ser persona natural.
Comprar una vivienda nueva en su primera venta. No aplica a viviendas usadas.
Valor de hasta 6.000 UF.
Crédito hipotecario en una entidad adscrita y aprobado por ella según tu capacidad de pago.

El programa vigente no exige que sea tu primera vivienda ni un tramo del Registro Social de Hogares.

Cuánto baja tu dividendo

El MINVU publica este ejemplo: una vivienda de 4.000 UF con crédito a 30 años. Con una tasa cercana a 4%, el dividendo es de unos $644 mil al mes. Con la rebaja de cerca de 1 punto baja a $570 mil: unos $74 mil menos cada mes (cálculo con pie del 20%, seguro de 0,25% y UF del 17 de septiembre de 2026).

Cómo pedir el FOGAES, paso a paso

Busca una vivienda nueva de hasta 6.000 UF que se venda por primera vez.
Cotiza tu crédito en una o más de las entidades adscritas (lista abajo) y pregunta por el beneficio.
Si te aprueban el crédito, el beneficio se aplica solo. No hay llamado ni postulación: el Estado le paga el subsidio directamente a la entidad.
Revisa tu escritura y tu tabla de dividendos para confirmar la tasa con la rebaja.

FOGAES y vivienda sin IVA

Desde fines de 2026 también podría regir la exención de IVA a viviendas nuevas, que baja el precio de compra si la inmobiliaria la aplica. Son beneficios distintos: el FOGAES actúa sobre tu crédito (pie y tasa) y la exención sobre el precio. Calcula cuánto podría bajar el precio en la calculadora de vivienda sin IVA.

Entidades adscritas

Según el MINVU, estas 18 entidades ofrecen el beneficio:

4 Life Crédito Hipotecario
AMH Penta Vida
Banco Bci
Banco BICE
Banco Consorcio
Banco de Chile
Banco Falabella
Banco Internacional
Banco Santander
Banco Security
BancoEstado
Coopeuch
Hipotecaria Evoluciona
Itaú Chile
MetLife Chile
Mutuos Hipotecarios Renta Nacional
MyV Hipotecarios
Scotiabank

Fuentes

Preguntas frecuentes sobre el FOGAES

¿Qué es el FOGAES?

El FOGAES es el Fondo de Garantías Especiales, un fondo del Estado creado por la Ley 21.543. En vivienda, el Estado actúa como aval de una parte del crédito hipotecario: eso le da seguridad al banco para financiar más y pedir menos pie. Hoy se entrega junto con un subsidio a la tasa, y entre ambos la tasa baja cerca de 1 punto.

¿Cuáles son los requisitos del FOGAES?

Ser persona natural, comprar una vivienda nueva en su primera venta, que la vivienda valga hasta 6.000 UF y pedir el crédito hipotecario en una de las 18 entidades adscritas. El programa está vigente hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta que se agoten los 80 mil cupos.

¿Con el FOGAES puedo comprar con pie del 10%?

Sí. Según el MINVU, si no tienes ahorro suficiente para el pie tradicional, la garantía estatal permite que pongas solo el 10% del valor de la vivienda. El banco igual evalúa tu capacidad de pago.

¿Cuánto baja el dividendo con el FOGAES?

La tasa baja cerca de 1 punto, por ejemplo de 4% a 3%. En el ejemplo del MINVU, una vivienda de 4.000 UF con crédito a 30 años pasa de un dividendo de $644 mil a $570 mil: unos $74 mil menos al mes.

¿Cómo se pide el FOGAES?

No se postula ni hay llamado. Eliges una vivienda nueva que cumpla los requisitos, pides el crédito en una entidad adscrita y, si te lo aprueban, el beneficio se aplica automáticamente. El Estado le paga el subsidio directamente a la entidad financiera.

¿Sirve para viviendas usadas o para la primera vivienda solamente?

No sirve para viviendas usadas: solo para viviendas nuevas en su primera venta. El programa vigente no exige que sea tu primera vivienda, a diferencia del FOGAES de 2023.